农历新年过后，伴随着返深人员的增加，深圳新房市场的内卷再度打响。

现在的二手房不太好卖，我们店的同事复工后都把重点投向新房，一些开发商给的佣金也很高在福田区八卦岭，孙经理正在整理公司代理的新盘资料目前深圳市面上大多数没卖完的新盘项目都启动转介，包括曾经热门的宝安，龙华，光明片区，我们带您去项目签约，可以再给您一些优惠

市场公开信息显示，位于罗湖深南东路的一处新盘，开出单套成交佣金高达15%，中介只要带客上门即可抽100—500元的购物卡红包，海报上还附上了一份努力，三份回报等颇为鼓动人心的字眼不过，高佣金的对应产品是4.5米层高，52—93平方米创意空间，也就是该项目的办公产品，总价区间在402万—3328万元换句话说，总价400万起的一套房子，给到中介的成交佣金就达到60万起步

当然，当下多数新房也难卖，特别是办公产品和商务公寓孙经理笑说，没办法，看在佣金高的份上，只好搏一搏

此外，一些价格坚挺的新房在农历新年过后也推出了特价单位吸引购房者在罗湖水贝，记者发现一处新盘销售情况并不乐观，但在开盘两个多月之后，也在农历新年后推出15套特价房源试水可以说，伴随着深圳楼市调控逐步深入，开发商坐等客户上门抢房的日子难以再现

今年春节期间，深圳市新房与二手房成交量分别为0套和1套深圳中原研究中心的数据显示，1月深圳入市新房项目6个，都含有住宅项目，但无项目开盘售罄，整体开盘去化仅为19%，市场观望情绪依然较高

如今，在二手房成交低迷的市场背景下，房产中介转做新房代理销售已成为普遍现象贝壳深圳新房策略顾问中心的数据显示，2021年9月深圳新房代理渠道开通率开始迎来拐点，提升至77%，此前开通率约60%去年，我们店已经有几乎一半的人离职，有的跳槽去了小贷公司，有的则直接回了老家相比选择离开的人，留下来的房产中介面对降温的楼市，也都使出了浑身解数现在卖房比以往都难，今年情况难以预料孙经理有所感慨

深圳中原总经理郑叔伦表示，从近期公布的消息来看，今年政府对房地产调控以稳为主，如果楼市过热，调控政策就会到来，相反如果市场过于低迷，利好消息也会出来近期降准，降息等利好政策已经相继出台，整体趋势已经有所改变开发商在资金周转不灵情况改善之下，可以放缓推盘节奏，不需要以过度激进的策略去出货因此，放宽金融政策，让开发商缓过气来后，不需要大幅降价，房价也会慢慢稳定下来，市场也会逐渐企稳

深圳某房产中介经纪人樊先生:之前很多开发商，折扣都很难谈，包括付款周期，今天付款周期，折扣都可以沟通。普遍来讲，折扣比之前增加了大概5个点左右，像之前一些项目，大部分都在两三个点的折扣，今天很多项目在9折或者92折左右，特别是一些公寓项目可能85折左右。