日前，苏州高新发布2021年年度报告公司围绕转型产业打造产业园运营+高新技术产业投资双轮驱动的商业模式，推动实现高质量发展数据显示，公司2021年实现营业收入118.95亿元，同比增长18.47%，实现归母净利润4.05亿元，同比增长34.23%，实现投资收益5.83亿元，同比增长64.23%

创新地产模式加快转型步伐

日前，苏州高新首次对外披露，正筹划控股苏州医疗器械产业发展有限公司据年报介绍，目前该投资事项正在进行评估审计

苏州市高新区是江苏省一区一产业政策中，唯一重点支持发展医疗器械产业的区域，医疗器械产业园曾先后获评国家火炬计划医疗器械特色产业基地，国家创新型医疗器械产业集群试点，国家级医疗器械专业孵化器，国家级科技创业孵化链条建设示范单位等荣誉，且已集聚包括苏州恒瑞迦俐生生物医药，苏州鱼跃医疗，苏州心擎医疗等在内知名企业近1000家。

从规模上看，医疗器械产业园已拥有包括科研创新区，权威检测评估机构区，产业示范区，医疗器械加速器，生命健康小镇等运营载体，以及创新基地，上市基地等在建载体共计145万平方米。技术产业开发区管委会于2021年11月23日签订《项目投资协议》，公司拟在苏州高新区设立南方研发中心和以生物制品细胞质量及生物安全检测为主的检测服务中心，一期项目总投资不低于5000万元。。

以原有14万平方米生命健康小镇的运营经验为基础，通过控股医疗器械产业公司，苏州高新一方面能够实现生命健康小镇与医疗器械产业园的协同发展，整合区内医疗器械载体，提升产业园运营的规模与实力另一方面，能够为公司投资板块储备医疗领域优质资源，进一步放大投资收益

苏州高新在创新地产转型方面的举措不止于此年报显示，公司正与中检集团合作打造长三角地区检验认证产业基地，推动相关产业在苏州地区集聚，与中软国际成立软件及集成测试中心，开展数字产业领域合作，通过购置土地新建和对原有工业厂房改建，绿色低碳产业园一二期将成为公司招引绿色低碳产业链资源的重要载体

投资收益优化利润结构

作为双轮驱动的重要一环，投资板块对公司利润的贡献逐步放大。园区负责提供约36307平方米厂房供公司租赁，并给予租金补贴，产业奖励，设备补助和人才奖励等支持政策。

2021年，苏州高新共取得投资收益5.83亿元，其中以权益法核算确认杭州银行投资收益1.68亿元，投资杭州银行取得可转债收益4011.92万元，投资管理公司的直接投资项目于报告期内实现投资收益及公允价值变动收益合计7551.77万元此外，取得中新集团，江苏银行，中新集团，东方创业等被投企业年度分红合计1.51亿元

从投资组合来看，目前苏州高新的投资模式包括产业投资，财务投资，战略投资产业投资着眼于布局先进制造，生物医药等前沿领域，财务投资致力于瞄准市场机会，获取投资回报，战略投资主要投向存在产业协同，且能够获取稳定收益的优质企业

从投资规模来看，苏州高新2019年以来的长期股权投资金额分别为7.41亿元，25.81亿元和29.44亿元，投资规模明显扩大同时，公司旗下私募基金管理公司在2021年7月取得私募基金管理人牌照，已发起设立苏新绿碳基金，苏新股权基金，未来基金投资规模有望继续提升

目前，公司所在的苏州高新区已明确提出在新一轮发展规划中推动产业特色化，集群化发展，构建2+6+X现代产业体系，以区域产业和经济发展为沃土，苏州高新最近几年来商品房销售，结转规模保持平稳，为公司转型发展提供稳定的业绩保障同时，通过产业园运营+高新技术产业投资积累产业资源，将推动公司在节能环保，战略新兴产业等领域转型发展，逐步优化营收和利润结构，实现高质量发展，提高全体投资者的投资回报