最近几天，银行间市场资产担保债务融资工具，保障性租赁房债务融资工具，银行间REITs等创新试点三个工具首批三个试点项目已注册，总规模40亿元，将支持南京，成都等地区建设1500套以上保障性租赁房，盘活资产。

最近几年来，保障性租赁房进入了发展的快车道住建部公布的数据显示，2021年全国40个人口流入量大的重点城市已筹集保障性租赁房94.2万套，有望解决近300万新市民和青年的住房困难，初步形成了保障性租赁房多主体发展的良好态势

交易商协会最近推出的三个工具有助于盘活存量，为经济适用住房的直接融资赋能资产支持债券是国际市场上成熟的结构化融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道

南京软件园科技发展有限公司2022年第一批担保债权融资工具定向保障性租赁房首期由江苏银行和中国建设银行发行，注册金额10亿元，计划金额3.13亿元，期限3年是银行间市场首批试点资产担保债权融资工具，担保方式为保障性租赁房抵押，支持南京江北新区科研创新园700余套租赁住房盘活存量，惠及1000余人

试点三个工具将有助于丰富保障性租赁房建设和运营企业的融资选择分析人士认为，交易商协会支持承担保障性租赁房建设运营职能的企业发行保障性租赁房债务融资工具，为保障性租赁房相关项目建设，偿还贷款，补充流动资金，贴上保障性租赁标签筹集资金，发挥示范作用

首批三个试点项目之一，成都星城人居房地产投资集团有限公司2022年第一期定向债务融资工具，主承销商为成都银行，于2022年5月10日发行，期限3年，募集资金2亿元，用于支持成都市成华区，天府新区保障性租赁房建设，涉及保障性租赁房建设809套及项目资金安排，对应总建筑面积5.85万平方米。

在首批试点项目中，融信通达商业保理有限公司2022年的飞驰—林宇一期就是一款类REITs产品主承销商为中国建设银行，发行金额9亿元，期限15年地下一层房产为北京首都开发股份有限公司自有租赁住房，募集资金将用于购买项目公司股权，专项支持北京市租赁住房项目建设，促进住房租赁行业健康发展